новости - Новости компании

При возведении построек вблизи охранных зон водопроводных и канализационных сетей застройщик зачастую не подозревает о том, с какими рисками он может столкнуться.

Среди них и риски эксплуатации трубопроводов, и риски сноса постройки в судебном порядке.

Риск эксплуатации трубопроводов определяется совокупностью опасных производственных факторов, таких как разрушение трубопровода или его элементов, выброс воды под высоким давлением, подтопления жидкими отходами, смыв почвы,  обвал грунта, нередко сопровождающиеся обрушением или повреждением зданий.

При возникновении споров в отношении таких построек первоочередной целью разрешения дел об устранении нарушения прав собственника трубопровода путем освобождения земельных участков в границах охранных зон является обеспечение юридических гарантий публичного интереса в благоприятных и безопасных условиях жизни и здоровья граждан, предотвращение возможных негативных последствий.

При разрешении споров о сносе построек в охранных зонах трубопроводов суды обращают внимание на наличие согласования с организацией — собственником системы трубопроводов, соблюдение порядка оформления разрешительной документации на строительство и ввода объекта в эксплуатацию,.

 При этом постройка должна быть возведена в соответствии с условиями такого согласования и само согласование должно отвечать требованиям законодательства, действовавшего на дату его выдачи.

Так, в деле по иску ТОО «Водные ресурсы - Маркетинг» (далее –Товарищество) к ответчику «А»  собственник канализационной трубы Д-600 мм. заявил требования о принудительном приведении в первоначальное состояние земель санитарно-защитной зоны путем сноса недостроенного двухэтажного здания по улице Озтурик г.Шымкента.

 В обоснование требований Товарищество указало на возведение объекта при значительном нарушении строительных норм и правил — расположение непосредственно над канализационной трубой, при допустимом расстоянии от ближайших линий подземной самотечной канализации  до фундаментов зданий и сооружений не менее 3 метров.

То есть, в случае возникновения аварийной ситуации на данном участке Товарищество ограничено в проводениии аварийно-восстановительные работ, а также лишено возможности проводить текущий и капитальный ремонты трубопровода.

Несвоевременное устранение аварийной ситуации несет риски нанесения вреда здоровью людей и  материального ущерба.

         Суд признал требования Товарищества обоснованными и обязал ответчика «А» привести защитную зону канализационной трубы в первоначальное состояние путем сноса двухэтажного здания.

         Следует отметить, что решением суда с ответчика в пользу Товарищества взысканы все судебные расходы по подготовке и подаче иска в сумме 34815 тенге.

         Решение суда вступило в законную силу.

         Во избежание потенциальных исков о сносе застройщику рекомендуется проявить должный стандарт осмотрительности — помимо изучения кадастровых и топографических сведений о земельном участке, обратиться к документам территориального планирования и градостроительного зонирования, запросить сведения в отношении рассматриваемой территории напрямую у собственника трубопровода при наличии такового в непосредственной близости, строго соблюдать требования актов согласования строительства.

ТОО «Водные ресурсы –Маркетинг»