новости - Новости компании

новость от 19.12.2019

Кондоминиум – решение многих проблем
На шымкентский водоканал зачастую поступают вопросы, связанные с общедолевой (солидарной) собственностью. «У нас побежали трубы в подъезде…», «В нашем подвале утечка…», - такие проблемы знакомы многим жителям многоэтажек. В то же время, жильцам не ясно, как и за какие средства решать подобные вопросы. Выход из этой ситуации есть, собственникам квартир необходимо консолидироваться и организовывать органы управления, такие как кондоминиум или кооператив собственников квартир (КСК). На эту тему мы поговорили с руководителем юридического отдела ТОО «Водные ресурсы-Маркетинг» Кенесом Алибаевым.
«Вопрос солидарной собственности урегулирован гражданским законодательством Республики Казахстан. Это та собственность, которая в равной мере принадлежит трем и более жильцам. Термин «общедолевая собственность» вводится Законом о жилищных отношениях. Там же вводится понятие «кондоминиум». Подвальные помещения, чердаки, подъезды и наружные стены не могут быть разделены по принципу частной собственности, это общедолевая собственность, и жильцы в равной мере владеют ею и имеют право голоса в решении вопросов, связанных с нею», – пояснил юрист.
Тот же Закон о жилищных отношениях обязывает жителей многоэтажных домов следить за сохранностью строения, общих помещений и коммунальных сетей. Со временем все это приходит в упадок, и нужны средства для поддержания порядка и проведения ремонтов. Государством разработан механизм по управлению солидарной собственностью.
«Застройщиков, которые вводят в эксплуатацию новые дома, закон обязывает перед сдачей объекта образовывать кондоминиум. А вот жителям старых многоэтажек необходимо сделать следующие действия. В первую очередь, нужно провести общее собрание, на котором будет обсуждаться вопрос создания органа управления. В случае положительного решения (одобрение проекта не менее 80% жильцов), под протокол, выбирается лицо, которое будет руководить процессом от лица собственников квартир. На этом же собрании нужно рассмотреть примерные ежемесячные взносы на ремонт и содержание общедолевой собственности. Орган управления кондоминиумом может быть представлен как физическим лицом, так и юридическим (ИП). Он должен иметь свой банковский счет для проведения взаиморасчетов с поставщиками коммунальных услуг и проведения мелкосрочных ремонтов, а также еще один счет для генерации средств, для проведения капитального ремонта. Попутно, из числа жителей, создается ревизионная комиссия, которая должна проверять деятельность органа управления. Ежеквартально руководитель кондоминиума должен проводить отчетные встречи и сообщать о тратах», - разъяснил Кенес Алибаев.
Еще один способ самоуправления солидарной собственностью – кооператив собственников квартир. Юридическая форма несколько сложнее, но принцип действия тот же, что у кондоминиума.
Кстати, при грамотном управлении общедолевой собственностью можно и зарабатывать. Например, на сдаче общей собственности в аренду (с согласия жителей), размещении рекламы на фасадах домов и так далее. Эти действия не будут считаться предпринимательством, так как средства должны быть направлены на снижение финансовой нагрузки на собственников квартир. В общем, для решения проблем нужно организовываться. В Шымкенте уже есть подобные организации, и в ближайшем будущем мы постараемся рассказать об их опыте.