.png){kind=icon}
Жаңалық - Компания жаңалықтары
новость от 18.12.2019
Кондоминиум – көптеген мәселелердің шешіміШымкент су арнасы ортақ (бірлескен) меншікке қатысты сұрақтарды жиі алады. «Бізде құбырлар тесілді ...», «Біздің жертөледе су ағып тұр ...» – мұндай проблемалар көп қабатты үйлердің көптеген тұрғындарына таныс. Сонымен қатар, тұрғындарға мұндай мәселелерді қалай және қандай жолмен шешу керектігі белгісіз. Бұл жағдайдан шығудың жолы бар, пәтер иелері кондоминиум немесе пәтер иелері кооперативі (ПИК) сияқты басқару органдарын біріктіріп, ұйымдастыруы керек. Осы тақырыпта біз «Су ресурстары- Маркетинг» ЖШС-і заң бөлімінің бастығы Кеңес Әлібаевпен сөйлестік.
«Ортақ меншік құқығы Қазақстан Республикасының азаматтық заңнамасымен реттеледі. Бұл үш немесе одан көп тұрғындарға бірдей тиесілі мүлік. «Ортақ меншік» термині «Тұрғын үй қатынастары туралы» Заңымен енгізілген. Онда «кондоминиум» түсінігі де енгізілген. Жертөлелер, шатырлар, подъездер мен сыртқы қабырғаларды жеке меншік қағидаты бойынша бөлуге болмайды, бұл ортақ меншік, ал тұрғындар оған тең құқылы және олармен байланысты мәселелерді шешуде дауыс беруге құқылы », - деп түсіндірді заңгер.
«Тұрғын үй қатынастары туралы» Заң көп қабатты үйлердің тұрғындарын ғимараттың, ортақ құрылыстардың және коммуналдық қызметтердің қауіпсіздігін бақылауды міндеттейді. Уақыт өте келе мұның бәрі істен шықты, тәртіпті сақтау және жөндеу жұмыстарын жүргізу үшін қаражат қажет болады. Мемлекет бірлескен меншікті басқару механизмін жасады.
«Жаңа тұрғын үйлерді салушылар заң бойынша объектіні пайдалануға берер алдында кондоминиум құруға міндетті. Ал ескі көп қабатты үйлердің тұрғындары келесі әрекеттерді жасауы керек. Біріншіден, жалпы жиналыс өткізу керек, онда басқару органын құру мәселесі талқыланады. Оң шешім қабылданған жағдайда (жобаны тұрғындардың кемінде 80%-ы мақұлдауы қажет), хаттамаға сәйкес, пәтер иелерінің атынан процесті басқаратын адам таңдалады. Сол жиналыста ортақ мүлікті жөндеу және күтіп ұстауға арналған ай сайынғы жарналарды қарастыру қажет. Кондоминиумді басқару органы жеке және заңды тұлға (ЖК) бола алады. Оның коммуналдық қызмет көрсетушілермен есеп айырысу және шағын көлемді жөндеу үшін жеке банктік шоты, сонымен қатар күрделі жөндеуге қаражат жинау үшін басқа шоты болуы керек. Сонымен бірге тұрғындардың арасынан бақылау органының қызметін тексеретін тексеру комиссиясы құрылады. Кондоминиум басшысы тоқсан сайын есеп беру кездесулерін өткізіп, шығындар туралы есеп беруі керек», - деп түсіндірді Кеңес Әлібаев.
Бірлескен меншікті өзін-өзі басқарудың тағы бір тәсілі – пәтер иелері кооперативі. Құқықтық форма әлдеқайда күрделі, бірақ жұмыс принципі кондоминиуммен бірдей.
Айтпақшы, үлестік меншік құқығын сауатты басқарудың көмегімен сіз ақша таба аласыз. Мысалы, ортақ мүлікті жалға беру (тұрғындардың келісімімен), үйлердің қасбеттеріндегі жарнама және т.б. Бұл әрекеттер кәсіпкерлік ретінде қарастырылмайды, өйткені қаражат пәтер иелеріне қаржылық ауыртпалықты азайтуға бағытталуы керек. Жалпы, проблемаларды шешу үшін бірлесу керек. Шымкентте осыған ұқсаc ұйымдар бар, және жақын арада біз олардың тәжірибесі туралы айтуға тырысамыз.
дауыс беруБіздің сайт туралы кайдан білдіңіз?
Іздеу жүйелері
33.9%
Достарым, таныстарымның кеңесі бойынша
17.7%
есеп-хабарламадағы хабарламадан
17.8%
БАҚ
14.2%
Басқа
16.0%
барлық дауыс: 5540
дауыс мұрағаты
